想在鄭州“大四環”沿線買房該咋選
時間:2019-06-27 07:41:16 | 來源:河南商報 | 作者:

  豫網在城市建設中,環線交通是基本的骨架,而區域緊隨交通發展。

  即將貫通的四環路,意味著鄭州真正進入“大四環”時代,鄭州人的生活圈再次擴大。

  將大北區、常西湖新區、二七、管南與經開等板塊串聯,同時快速抵達老城區,帶動了區域的發展,而其中最直接的體現就是樓市價值。

  那么,該如何看待四環環線周圍區域價值呢?

  北區 大北區組團、金水北片區

  大北區組團

  去年11月,市政府發布四環限行范圍,其中“北四環”為大河路。

  近兩年,隨著大河路周邊配套的日益成熟,惠濟大北區的居住氛圍也逐漸濃厚。如惠濟萬達廣場、將于10月份開業的碧源月湖廣場,讓北區的商業配套更加完善,相比鄭州其他新區來說是最先發展起來的。

  大北區縱橫交錯的交通路網體系,讓區位優勢更加明顯,東西方向的大河路、開元路、連霍高速與南北方向的江山路、京廣快速路、文化北路、花園北路相互交錯,形成通達的交通大動脈,可快速通達鄭州各個區域。

  將于今年年底通車的地鐵2號線二期工程,可從大北區一路直通機場。

  交通優勢的加持,加上惠濟宜居舒適的生態,這里是鄭州優質居住環境的擔當。

  目前,大河路以南的樓盤均價為14000元/㎡,大河路以北的樓盤價格相對較低,約12000元/㎡。

  金水北片區

  北四環沿線除了大北區,置業的熱門區域還包含了金水北片區。

  金水北片區位于鄭州中心,位置優越,周邊被惠濟區、鄭東新區所圍,加之臨近北龍湖,土地供應量較少,開盤均銷售火爆,目前片區樓盤均價18000元/㎡。

  近兩年,北四環沿線的楊金片區樓盤價格攀升迅速,現在改善置業可入手,性價比已經不高。

  南區 二七新區、管南片區

  二七新區

  二七新區相比其他新區,是離鄭州市中心最近的,區域凈地所剩不多。

  目前區域商業配套設施暫時比較缺乏,隨著今明兩年集中交房期的到來,相信會倒逼這里的商業短板逐漸補齊。

  希望區域比較受期待的華僑城大型文旅項目能不負所望,完善城市功能,為區域帶來更多人氣。

  目前在售項目主要集中在大學南路、嵩山南路沿線,目前片區高層均價13500元/㎡。

  管南片區

  管南風頭正盛,未來潛力巨大。南三環金岱片區和南四環附近的小李莊站片區,將是管南下一個置業風口。

  目前區域商業、醫療等基礎設施暫時缺乏,但這只是暫時的,片區萬畝大盤、千畝大盤的造城格局,商業、學校等資源配備均有規劃。

  管南片區房價一路上漲,2018年底14000元/㎡,如今開盤毛坯均價已達14800元/㎡。南四環沿線在售的是綠地公園城,目前周邊正商十七里河生態城項目也已開工建設,加上碧桂園的入場,這里又將風云再起。

  西區 常西湖組團、高新區組團

  常西湖組團

  西三環與西四環之間的常西湖新區,是當今的熱門片區。即將舉辦的第十一屆全國少數民族傳統體育運動會,加速了片區的配套建設。

  軌道交通發達,6號線、10號線、14號線相交,向東穿越鄭州市中心,14號線與高新區相通。政府單位的進駐與完善的配套,以及西區的人文底蘊,這里的置業價值前景令人頗為看好。

  目前常西湖片區樓盤在13000~16000元/㎡,西四環沿線均價13500元/㎡。

  高新區組團

  眾所周知,高新區教育資源豐富。同時,高新產業及產學研結構,也為區域發展帶來持續動力,這里生態較好,區域為高新技術人才的引進也奠定了基礎,眾多樓盤的開發,也為區域配套的建設帶來活力,如萬科城配建的約50萬平方米的萬科生活廣場。

  目前,西三環沿線均價約16000元/㎡,西四環沿線均價約13000元/㎡。

  總結

  四環的全線貫通,為新區的發展再添助力,進一步完善了交通的通達性,讓新區出入“通達全城、擁抱繁華”,隨之也帶動配套的快速建設,居住氛圍更佳。

  四環沿線早已告別“郊區”屬性,因區域低密度容積率、舒適的居住環境,吸引了眾多置業者,而大家更為看重的是這里相對較低的置業門檻。

  如今四環開發用地在逐步減少,東四環沿線樓盤早已開發完畢,北區、西區開發已算非常成熟了,周邊配套完善,南四環沿線的開發,也將在最近幾年迎來大發展。

  北有生態、南有小李莊站帶動、西有行政因素和西區底蘊、東有各項資源。除了東區,四環沿線各區域建設勢均力敵,價格范圍基本持平,選擇哪里置業,就看各區域的特色哪個更吸引你了。

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